Die Praxis des Richtwertmietzinssystems. Ergebnisse einer Untersuchung über Mietvertragsabschlüsse in Wien

Bibliographische Detailangaben
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Hauptverfasser: Rosifka, Walter (VerfasserIn), Postler, René (VerfasserIn)
Format: Monograph
Sprache:Deutsch
Veröffentlicht: Kammer für Arbeiter und Angestellte für Wien 2010
Schlagworte:
Österreich
Mietpreis
Wohnen
Studien
Inhaltsangabe:
  • Inhaltsverzeichnis
  • 1 Einleitung
  • 2 Die gesetzlichen Grundlagen zum Richtwertsystem
  • 2.1 Historische Entwicklung
  • 2.2 Anwendungsbereich des Richtwertsystems
  • 2.3 Die gesetzlichen Regelungen zum Richtwertmietzins
  • 2.3.1 Unklare Definition von Zu- und Abschlägen
  • 2.3.2 Unklare Rechtsprechung
  • 2.3.3 Unzureichende Definition der Normwohnung
  • 3 Ergebnisse der allgemeinen Auswertung aller 350 Mietverträge
  • 3.1 Kategorieeinstufung der Wohnungen
  • 3.2 Häufigkeit von Befristungen und ihre Dauer
  • 3.3 Vereinbarte Mietzinshöhe
  • 3.3.1 Richtwertmieten genauso teuer wie frei vereinbarte Mietzinse
  • 3.3.2 Befristete Mieten kaum billiger als unbefristete Mietverträge
  • 3.3.3 Problematik der Zu- und Abschläge zum Richtwert
  • 3.4 Vereinbarung einer Wertsicherung
  • 4 Ergebnisse der Auswertung der 150 rechtlich überprüften Verträge
  • 4.1 Allgemeines zur Überprüfung/Bestreitung einer Hauptmietzinsvereinbarung
  • 4.1.1 Schlichtungsstellen
  • 4.1.2 Kosten des Verfahrens
  • 4.1.3 Antragsbegehren bei einer Hauptmietzinsüberprüfung
  • 4.1.4 Präklusionsfrist zur Mietzinsüberprüfung
  • 4.1.5 Verjährungsfrist für Rückforderung gesetzwidrig bezahlter Hauptmietzinse
  • 4.2 Verfahrensablauf eines Mietzinsüberprüfungsantrages in Wien
  • 4.3 Art der Beendigung der 150 Mietzinsüberprüfungsverfahren
  • 4.4 Vereinbarte Mietzinshöhe
  • 4.4.1 Durchschnittlich vereinbarte Miethöhe
  • 4.4.2 Durchschnittlich vereinbarte Miethöhe, je nachdem ob befristet oder unbefristet vermietet
  • 4.5 Kategorieeinstufung der Wohnungen
  • 4.6 Häufigkeit von Befristungen
  • 4.7 Gesetzwidrig überhöhte Mieten - Vergleich der vereinbarten zur gesetzlich zulässigen Miethöhe
  • 4.8 Zu- und Abschläge im Rahmen der Berechnung des Richtwertmietzinses
  • a) Lagezuschlag
  • b) Wohnungsbezogene Zuschläge und Abstriche
  • c) Befristungsabschlag
  • 5 Das Richtwertmietzinssystem funktioniert nicht
  • 6 Forderungen der AK

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